2021년 사상 최대로 부동산 가격이 오르게되었는데, 정부의 정책 실패도 있지만 사실 근본적인 문제는 투기세력도 한 몫합니다. 전형적으로 가장 많이하는 수법이 바로 갭(GAP=차이)투자입니다. 이 갭투자가 무엇인지 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 갭투자란?, 갭투자 갭투자는 영어로 Gap = 차이와 투자를 붙여 나온 용어입니다. 바로 예시를 들어볼까요? 부동산 매물은 크게 매매/전세/월세 3가지로 나눠집니다. 매매는 말 그대로 집 전체를 사고 파는 행위로 소유권을 넘겨주게됩니다. 전세는 전세 자금을 보증금으로 걸고 일정 기간 임대하는 행위입니다. 월세는 최소한의 보증금과 사용한 임대료를 월마다 지불하는 개념입니다. 매매가가 6억인 아파트가 있다고 가정해봅시다. 이 집 주인은 A씨라고 가정해보죠. 집주인..
참고로 본 글을 시작하기전 저는 이 글 내에서 정치적 요소는 중립으로 두고 글을 작성합니다. 무조건 통계 기반의 글로 작성하겠습니다. 최근 2021년 6월 서울 전체 집값 평균이 10억을 돌파하였다는 기사가 보도되었습니다. 아래 도표는 KB부동산과 통계청을 기반으로 작성된 "연간 서울 아파트 중위가격"입니다. 2008년 ~ 2013년 이명박 2013년 ~ 2017년 박근혜 2017년 ~ 현재 문재인 도표를 놓고보면 이명박 정부시절은 부동산이 비교적 안정적이며, 오히려 집값이 내려갑니다. 박근혜정부 초기만해도 안정적인 모습을 보이던 집값이 말 쯤에는 상승하기 시작합니다. 문재인정부가 들어서고 현재까지 서울 아파트는 약 200%에 못미치는 수준만큼 상승하였습니다. 코로나는 2019년 12월 말에 터졌음에도 ..