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부동산관련 (8)

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부동산자금조달계획서 양식 및 작성하는 법

정부는 집값을 잡기위해 문재인정부동안만 24번의 부동산 정책을 펼쳤지만, 모두다 실패하였고 심지어 2020년과 2021년만해도 부동산 상승이 가속화되어지고 있습니다. 2020년 3월 17일부로 이제는 부동산을 구매할때 자금을 어떻게 조달했는지까지, 계획서를 제출하라는 규제까지 강화되어집니다. 강화되었다는건 사실 기존에도 있었던 법이라는거죠. 결과적으로 자금조달계획서 작성 대상 부동산에 대해서 말씀드리겠습니다. 투기과열지구와 조정대상지역 두 지역 모두다 자금조달계획서를 제출해야합니다. 추가로 조정대상지역은 자금을 어떻게 조달했는지가 적힌 자금조달계획서만 내면되지만, 투기과열지구는 자금조달계획서뿐만아니라 자금조달계획서에 적힌 항목에 대한 자료 입증도 해야합니다. 그렇다면 이 자금조달 계획서 언제 어디서 어떻..

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부동산 투기 방지법, 갭 투자 피해

2021년 사상 최대로 부동산 가격이 오르게되었는데, 정부의 정책 실패도 있지만 사실 근본적인 문제는 투기세력도 한 몫합니다. 전형적으로 가장 많이하는 수법이 바로 갭(GAP=차이)투자입니다. 이 갭투자가 무엇인지 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 갭투자란?, 갭투자 갭투자는 영어로 Gap = 차이와 투자를 붙여 나온 용어입니다. 바로 예시를 들어볼까요? 부동산 매물은 크게 매매/전세/월세 3가지로 나눠집니다. 매매는 말 그대로 집 전체를 사고 파는 행위로 소유권을 넘겨주게됩니다. 전세는 전세 자금을 보증금으로 걸고 일정 기간 임대하는 행위입니다. 월세는 최소한의 보증금과 사용한 임대료를 월마다 지불하는 개념입니다. 매매가가 6억인 아파트가 있다고 가정해봅시다. 이 집 주인은 A씨라고 가정해보죠. 집주인..

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집값이 오르는 이유, 집값 전망, 서울, 인천 전망

참고로 본 글을 시작하기전 저는 이 글 내에서 정치적 요소는 중립으로 두고 글을 작성합니다. 무조건 통계 기반의 글로 작성하겠습니다. 최근 2021년 6월 서울 전체 집값 평균이 10억을 돌파하였다는 기사가 보도되었습니다. 아래 도표는 KB부동산과 통계청을 기반으로 작성된 "연간 서울 아파트 중위가격"입니다. 2008년 ~ 2013년 이명박 2013년 ~ 2017년 박근혜 2017년 ~ 현재 문재인 도표를 놓고보면 이명박 정부시절은 부동산이 비교적 안정적이며, 오히려 집값이 내려갑니다. 박근혜정부 초기만해도 안정적인 모습을 보이던 집값이 말 쯤에는 상승하기 시작합니다. 문재인정부가 들어서고 현재까지 서울 아파트는 약 200%에 못미치는 수준만큼 상승하였습니다. 코로나는 2019년 12월 말에 터졌음에도 ..

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DSR 계산기, 규제, 주택담보대출, DSR 40%, 신 DSR 강화에 대해 알아보자.

이번 글을 통해 초보자도 LTV가 무엇인지, 주택담보대출이 무엇인지, DSR이 무엇인지 손쉽게 설명해드리겠습니다. 주택담보대출과 LTV 우리나라 사회 초년생 평균 월 급여는 200전후입니다. 중위소득 또한 월 230만원 수준인데요, 이 사람들이 월 100씩 저축을한다면 1억을 모우는데 8.3년이 걸립니다. 여성은 빠르면 26살, 남성은 29살 쯤 첫 취직을 하는데, 결혼 시 전세 및 결혼비용을 모우는데 최소로 잡아도 8.3년이라는 소리입니다. 2015년 이전까지만해도 서울에 2억 미만의 소형평수가 있어, 구매할 수 있었지만 현재는 서울 집갑 평균이 10억을 돌파한 마당이라 더욱이 주택 구매가 어려워지고있습니다. 서울 비주류지역의 소형평수 아파트가 약 4억 수준이니, 아무리 모아서 결혼한다 한들 대출을 피..

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한국주택금융공사 주택담보대출 보금자리론 u-보금자리론 아낌e 보금자리론, t-보금자리론

필자는 우연히 가고싶은 지역에 매물이 싸게나와 주택담보대출에 대해서 알아보았다. 아직 부동산을 계약한것은 아니지만 내가 지불해야할 목돈은 장전된 상태이며, 확실한건 주택담보대출의 여부가 매우 중요했다. 그렇게 주거래 은행인 신한 은행으로부터 알아본 봐.... 복잡하였다. 확실한건 LTV 70% 대출이 가능한 지역과, 대출이 가능한 사람이였지만, 내가 간과하던 사실이 하나 있었다. 바로 방 공제다. 방 공제는 아래 링크를 참고하시길.... https://kasper1030.tistory.com/597 주택담보대출 금액, 주택담보대출 한도, 주택담보대출 규제, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농 주택담보대출 금액, 주택담보대출 한도, 주택담보대출 규제 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협, 국민은행 kasp..

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주택담보대출 금액, 한도, 규제, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협, 국민은행

저는 최근에 집을 구매할 목적으로 주택담보대출을 알아보았습니다. 주거래 은행인 신한은행에게 대출한도를 조회하기전, 제가 최대로 받을 수 있는 대출금을 알아보았습니다. 제가 구매할 아파트는 조정대상이며, 저는 서민실수요자이자 생애최초주택구입 대상자로 LTV 70%까지 대출이 가능하다는 분석결과 끝으로 주거래 은행인 신한은행으로부터 대출상담을 받았는데, 돌아온 답변은 이랬습니다. 대출 한도 LTV 70%가 맞지만 제 계산 방법과 다른 방법으로 한도가 책정이되었습니다. 1. 실거래가 기준에서 LTV 70% 2. 방공제 이 두가지가 무엇인지 이제부터 설명드리며, 시중은행에서 대출을 받을때 어떻게 이뤄지는지 설명드리겠습니다. 1. 아파트실거래가, LTV최대, LTV 70% 네이버 부동산이나 직방등을 통해 구매하고..

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2021년 사전청약 일정(3기 신도시 청약) 및 민간분양 일정

본 글을 시작하기전 1기신도시와 2기신도시는 각각 아래 링크를 통해 보실 수 있습니다. kasper1030.tistory.com/381?category=840689 1기 신도시 프로젝트, 부동산(분당신도시, 산본신도시, 일산신도시, 중동신도시, 평촌신도시) Prologue 오늘부터 당분간 부동산의 꽃인 신도시 프로젝트에대하여 작성하려고합니다. 2021년까지 현재까지 약 3기 신도시가 발표되었으며 다양한 기획도시들이 생겨나고있는데 그중 가장 처음 시 kasper1030.tistory.com kasper1030.tistory.com/486?category=840689 2기 신도시에 대하여 알아보자. Prologue 지난번 우리는 1기신도시에 대하여 알아보았습니다. 1기 신도시는 5개의 신도시가 탄생했고, 서..

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2020년 6월 17일 문재인정부의 부동산대책 살펴보기

문재인정부의 부동산대책 문재인정부출범이후 2019년까지 부동산 가격이 계속 올라갔습니다. 저희 동네 주변 아파트 값을 보시면, 가락동에 있는 금호 아파트의경우는 2018년이후 문재인정부 출범 기준으로 경사가 팍 뛴것을 알 수 있죠? 다른아파트도 볼까요? 이번엔 안양입니다. 서울보다 경사가 가파르진 않지만, 상승폭은 이전보다 약간 상향되었습니다. 위 시세는 관악현대아파트입니다. 마찬가지로 문재인정부 출범이후 급상승한걸 보실 수 있습니다. 이게 서민을위한 정책인가요... 그동안에 아파트 값을 잡겠다고 여러가지 정책을 내놓았지면 결과적으로는 계속 ~ 계속 그것도~~~ 엄청 가파르게 상승하고있습니다. 이번 집값상승으로 가장 피해본 출생연도가 90년대생입니다. 90년대생은 이제 막 사회에 들어오고있고 빠르면 1~..

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