정부는 집값을 잡기위해 문재인정부동안만 24번의 부동산 정책을 펼쳤지만, 모두다 실패하였고 심지어 2020년과 2021년만해도 부동산 상승이 가속화되어지고 있습니다. 2020년 3월 17일부로 이제는 부동산을 구매할때 자금을 어떻게 조달했는지까지, 계획서를 제출하라는 규제까지 강화되어집니다. 강화되었다는건 사실 기존에도 있었던 법이라는거죠. 결과적으로 자금조달계획서 작성 대상 부동산에 대해서 말씀드리겠습니다. 투기과열지구와 조정대상지역 두 지역 모두다 자금조달계획서를 제출해야합니다. 추가로 조정대상지역은 자금을 어떻게 조달했는지가 적힌 자금조달계획서만 내면되지만, 투기과열지구는 자금조달계획서뿐만아니라 자금조달계획서에 적힌 항목에 대한 자료 입증도 해야합니다. 그렇다면 이 자금조달 계획서 언제 어디서 어떻..
2021년 사상 최대로 부동산 가격이 오르게되었는데, 정부의 정책 실패도 있지만 사실 근본적인 문제는 투기세력도 한 몫합니다. 전형적으로 가장 많이하는 수법이 바로 갭(GAP=차이)투자입니다. 이 갭투자가 무엇인지 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 갭투자란?, 갭투자 갭투자는 영어로 Gap = 차이와 투자를 붙여 나온 용어입니다. 바로 예시를 들어볼까요? 부동산 매물은 크게 매매/전세/월세 3가지로 나눠집니다. 매매는 말 그대로 집 전체를 사고 파는 행위로 소유권을 넘겨주게됩니다. 전세는 전세 자금을 보증금으로 걸고 일정 기간 임대하는 행위입니다. 월세는 최소한의 보증금과 사용한 임대료를 월마다 지불하는 개념입니다. 매매가가 6억인 아파트가 있다고 가정해봅시다. 이 집 주인은 A씨라고 가정해보죠. 집주인..
참고로 본 글을 시작하기전 저는 이 글 내에서 정치적 요소는 중립으로 두고 글을 작성합니다. 무조건 통계 기반의 글로 작성하겠습니다. 최근 2021년 6월 서울 전체 집값 평균이 10억을 돌파하였다는 기사가 보도되었습니다. 아래 도표는 KB부동산과 통계청을 기반으로 작성된 "연간 서울 아파트 중위가격"입니다. 2008년 ~ 2013년 이명박 2013년 ~ 2017년 박근혜 2017년 ~ 현재 문재인 도표를 놓고보면 이명박 정부시절은 부동산이 비교적 안정적이며, 오히려 집값이 내려갑니다. 박근혜정부 초기만해도 안정적인 모습을 보이던 집값이 말 쯤에는 상승하기 시작합니다. 문재인정부가 들어서고 현재까지 서울 아파트는 약 200%에 못미치는 수준만큼 상승하였습니다. 코로나는 2019년 12월 말에 터졌음에도 ..
이번 글은 티스토리 조회수에 따라 애드센스 수익이 어느정도 되는지 알아보겠습니다. 물론 절대적인 것은 아닙니다. 주제에 따라 광고가 달라지고 달라지는 광고에따라 단가가 달라집니다. 그렇기 때문에 해당 글은 참고만 하시길 바랍니다. 참고로 전 지난 글에서, "조회수가 높으면 수익이 높다?" 라는 논제를 던졌을때 전제가 진성 조회수라고 하였습니다. 거짓으로 올린 조회수 또는 티스토리 포럼, 링크를 뿌려서 올린 조회수, 매크로를 통한 조회수 이런 조회수에 관련하여 오히려 이런 행위는 수익을 더 낮출 수 있거나 애드센스 광고 개제 정지를 먹을 수 있다고 하였습니다. https://kasper1030.tistory.com/557 블로그 조회수에 대하여(챕터#9), (티스토리, 네이버, 인스타그램) 블로그 조회수에..
대한민국은 2021년 7월 10일자를 기준으로 코로나바이러스 4차 유행을 선언하였으며 사회적 거리두기를 4단계로 격상시켰습니다. 이 현상에 대한 주요 원인은 방역수칙을 위반한것도 있지만, 델타변이 때문이라고합니다. 델타변이는 기존 코로나 바이러스보다 전파력이 어마무시합니다. 그런데 여러분 알파변이, 베타변이, 감마변이와 관련해서도 들어본 적 있을텐데 대체 이들의 차이가 무엇인지 조금 더 명확하게 알아보도록 하겠습니다. 바이러스 변이 여러분들은 중학교와 고등학교 시절로 거슬러 올라가면 바이러스에 대해서 배웁니다. 바이러스는 숙주없이 살 수 없습니다. 이때는 무생물처럼 보는데, 문제는 숙주가 있으면 생물 흉내를 내면서 진화한다는점입니다.환경이 열약해지면 열약해질수록 생존을위해 유전자 구조를 바꾸면서 환경에 ..
2022년 최저시급은 2021년보다 5.0% 오른 9,160원으로 확정되었습니다. 2021년 7월 12일 정부세종청사에서 최저임금위원회에는 표결을 통해 2022년 최저시급 9,160원을 확정시켰는데, 약 5%(440원)이 올랐습니다. 이 시급은 월로 환산하면 주 40시간 + 유급 및 주휴수당 포함 총 월 209시간 근무할 때 1,914,440원입니다. 2021년 월급이 1,822,480원이였던걸 기준으로하면 91,960원 상승한 것입니다. 문제는 우려의 목소리입니다. 사업주들은 가뜩이나 코로나때문에 영업도 축소해야하며, 문을 닫는일까지 생겨나고있기 때문에 최저시급이 올라간다면 가장 많이 타격보는 업종이 소상공인 및 중소기업이며, 사업주들은 노동자를 해고할 수 바께없다는 입장입니다. 그러나 반대인 노동자 ..
코로나 델타변이 바이러스 2020년 10월 인도에서 처음 발견된 코로나 19 바이러스 변종으로, 처음에는 '인도 변이'라고 불리다가 '델타 변이'로 명칭을 변경하였습니다. 델타변이라고 붙여진이유는 알파는 영국발 변이, 베타는 남아프리카공화국 발변이, 감마는 브라질발 변이이며 델타가 바로 인도입니다. 인도발 델타변이 바이러스는 기존 코로나19 보다 바이러스 전파속도가 빠르면서 심각한 후유증을 유발할 수 있는 변이로 환자들은 기존에 적게 발병한 복통과 메스꺼움, 구토, 식욕과 청력상실등을 겪는것으로 확인되었습니다. 델타변이 관련주로 꼽히는 주식을 알아보자면 다음과 같습니다. 1. 삼성바이오로직스 2. 셀트리온 3. 휴마시스 4. 씨젠 5. 아이진 6. 서린바이오 7. 대유플러스 삼성바이오로직스(코로나 백신,..
이번 글을 통해 초보자도 LTV가 무엇인지, 주택담보대출이 무엇인지, DSR이 무엇인지 손쉽게 설명해드리겠습니다. 주택담보대출과 LTV 우리나라 사회 초년생 평균 월 급여는 200전후입니다. 중위소득 또한 월 230만원 수준인데요, 이 사람들이 월 100씩 저축을한다면 1억을 모우는데 8.3년이 걸립니다. 여성은 빠르면 26살, 남성은 29살 쯤 첫 취직을 하는데, 결혼 시 전세 및 결혼비용을 모우는데 최소로 잡아도 8.3년이라는 소리입니다. 2015년 이전까지만해도 서울에 2억 미만의 소형평수가 있어, 구매할 수 있었지만 현재는 서울 집갑 평균이 10억을 돌파한 마당이라 더욱이 주택 구매가 어려워지고있습니다. 서울 비주류지역의 소형평수 아파트가 약 4억 수준이니, 아무리 모아서 결혼한다 한들 대출을 피..
티스토리 오픈 1년 3개월, 애드센스 승인받은지 1년 1개월 드디어 월 200달러의 수익을 안정적으로 찍는 블로그가 되었다. 월 200달러를 이미 4월달에 돌파하였지만, 5월달과 6월달 수익이 하락하였지만 원인을 찾아내었다. 월 200달러라는 돈을 벌기위해서는 일 수익 6.7을 찍어야한다. 필자가 200달러를 돌파한 4월달 일 조회수는 약 1,500, 포스트 개수는 500개였다. 이제는 일 조회수 1,800 포스트 개수 600개인 시점에서 안정적으로 월200달러를 돌파하였다. 중요한건 5월 6월 수익이 내려갔던 이유에 대해서 설명하겠다. 결론적으로 실험을 하였는데, 자세한건 알려주지 않겠다. 왜냐면 수익과 타 블로그들과의 경쟁과 직관적으로 연관된 부분이기에 내 수익에도 타격이 있기 때문이다. 확실한건 설..